Galpão Logístico para locação com 4.636,92m² em Itajaí

Itajaí, SC · 4.636,92 m²

Locação

R$ 162.292,20/mês

Entrega prevista: outubro/2025 (fase 01)Pé-direito livre: 12,53 metrosPiso industrial: 6 t/m², nivelado a laserDoca elevada: com nivelador automatizado

Solicitar informações

Análise de mercado

Valorização do ativo

Evolução estimada dos preços com base no histórico registrado. Cadastre-se para acessar gráficos completos, séries mensais e comparativos do portfólio.

Sem variação (12m)0%

Aluguel

R$ 162.292,20/mêsR$ 162.292,20/mês

Sem variação (12m)0%

Histórico completo disponível para investidores

Cadastre-se para ver a evolução mês a mês, exportar dados e acompanhar valorização e desvalorização em tempo real.

Cadastre-se para ver completo

Descrição

Sobre o ativo

<h2 data-start="313" data-end="387">Galpão logístico para locação em Itajaí/SC | 4.636,92 m² | Entrega outubro/2025</h2> Invista em um galpão logístico novo, de alto padrão, estrategicamente localizado na rodovia Antônio heil. 3km da br 101, em Itajaí/SC, região que concentra um dos maiores polos industriais, logísticos e portuários do país. Este módulo de 4.636,92 m² integra o projeto Valley, um condomínio logístico moderno, que oferece segurança 24h, portaria blindada, estacionamento amplo, heliponto, área de manobra para carretas e uma infraestrutura completa para operações industriais, centros de distribuição e exportadoras. <hr data-start="901" data-end="904"> <h3 data-start="906" data-end="946">🏗 Especificações técnicas do galpão</h3> <ul data-start="947" data-end="1977"> <li data-start="947" data-end="979"> Área privativa: 4.636,92 m² </li> <li data-start="980" data-end="1084"> Pé-direito livre: 12,53 m, ideal para armazenagem vertical e operações com grandes equipamentos. </li> <li data-start="1085" data-end="1225"> Piso industrial: suporta 6 t/m², nivelado a laser, garantindo máxima performance e durabilidade para empilhadeiras e cargas pesadas. </li> <li data-start="1226" data-end="1318"> Doca elevada com nivelador automatizado, otimizando carga e descarga de mercadorias. </li> <li data-start="1319" data-end="1425"> Sprinklers padrão J4 (K25 360), atendendo exigências internacionais de segurança contra incêndios. </li> <li data-start="1426" data-end="1584"> Ventilação cruzada e iluminação natural com domus prismático, reduzindo custos com energia e proporcionando ambiente mais saudável para colaboradores. </li> <li data-start="1585" data-end="1696"> Isolamento termoacústico no telhado e nas paredes, mantendo o galpão estável em temperatura e acústica. </li> <li data-start="1697" data-end="1811"> Mezanino preparado para suportar até 750 kg/m², ideal para áreas administrativas ou armazenagem adicional. </li> <li data-start="1812" data-end="1907"> Estrutura modular, permitindo ampliações futuras conforme a necessidade do seu negócio. </li> <li data-start="1908" data-end="1977"> Fechamento lateral em concreto e medidores individuais de água. </li> </ul> <hr data-start="1979" data-end="1982"> <h3 data-start="1984" data-end="2013">🚚 Logística privilegiada</h3> Localizado em um eixo estratégico que conecta toda a região Sul com o resto do país, garantindo agilidade e redução nos custos logísticos: <ul data-start="2154" data-end="2340"> <li data-start="2154" data-end="2184"> BR-101: 3,5 km (5 min) </li> <li data-start="2185" data-end="2217"> BR-470: 18,6 km (19 min) </li> <li data-start="2218" data-end="2258"> Porto de Itajaí: 9,1 km (16 min) </li> <li data-start="2259" data-end="2292"> Portonave: 26 km (25 min) </li> <li data-start="2293" data-end="2340"> Aeroporto de Navegantes: 26,7 km (23 min) </li> </ul> Além disso, Santa Catarina é destaque nacional com o 2º menor índice de desemprego, líder em segurança pública e possui a menor taxa de vacância logística do Brasil (3%), reforçando o potencial de retorno e liquidez do investimento. <hr data-start="2584" data-end="2587">   <h3 data-start="2874" data-end="2898">🌟 Por que investir?</h3> <ul data-start="2899" data-end="3329"> <li data-start="2899" data-end="3000"> Incentivos fiscais exclusivos para operações logísticas, industriais e exportadoras (ICMS e ISS). </li> <li data-start="3001" data-end="3123"> Localização que alcança 70% do PIB nacional em um raio de 500 km, ideal para supply chain e distribuição nacional. </li> <li data-start="3124" data-end="3239"> Baixíssima taxa de vacância em SC, garantindo valorização patrimonial e demanda constante por imóveis modernos. </li> <li data-start="3240" data-end="3329"> Flexibilidade para customizar o layout interno de acordo com a operação da sua empresa. </li> </ul> <hr data-start="3331" data-end="3334"> 📞 Entre em contato com a Sort Investimentos para mais informações, agendamento de visitas e condições especiais de negociação. Nossa equipe está preparada para apresentar este e outros módulos que podem ser adaptados sob medida para o seu negócio.

Especificações

Características

Entrega prevista: outubro/2025 (fase 01)

—

Pé-direito livre: 12,53 metros

—

Piso industrial: 6 t/m², nivelado a laser

—

Doca elevada: com nivelador automatizado

—

Sprinklers: padrão J4 (K25 360), para máxima segurança contra incêndio

—

Ventilação e iluminação natural: com domus prismático e ventilação cruzada

—

Isolamento termoacústico: no telhado e fechamento lateral em concreto

—

Mezanino: preparado para 750 kg/m²

—

Fechaduras e esquadrias: padrão industrial, alta durabilidade

—

Infraestrutura: medidores individuais, laje técnica para climatização e modularidade para expansão futura

—